Startpagina wat kost zoiets?

Versie 18 februari 2002

UitgangspuntenIndelingstekeningen

Verbouwingslijst

Nog voor we een serieus bod op de boerderij uitbrachten wilden we weten wat de verbouwing ging kosten en wat we eventueel zelf wilden en konden doen Hiervoor hadden we de volgende actiepunten:
  • Indelingstekeningen bestaande en gewenste situatie
  • een lijst wat we wilden laten doen
  • een aannemer met kennis van oude boerderijen en ervaring met zelfbouw
  • een betrouwbare rietdekker
     
We hadden natuurlijk na ons eerste bezoek en het verkoopboekje van de aannemer al eerste schetsen. TIP: pak het gelijk goed aan je doet het maar 1 keer in je leven. In ons geval:

Alles slopen op de buitenmuren en het gebinte na. Zelfs een nieuw rieten dak.

Schetsplannen

Plannen versie A

Plannen versie B

 

Zelf
  1. ontwerpen
  2. slopen
  3. meehelpen ruwbouw
  4. waterleiding
  5. gasleiding
  6. elektrische installatie
  7. riolering
  8. schilderwerk
  9. stucwerk
  10. dakbetimmering
  11. schoorsteen
  12. vloerverwarming
  13. verdiepingsvloer
  14. afwerkvloeren
  15. keuken
  16. badkamer

     
Aannemer
  1. vervangen noordkant dak
  2. opmetselen zijgevel noord
  3. dragende betonvloer bgg
  4. binnenspouwmuren +spouwisolatie
  5. balklaag verdieping
  6. kozijnen binnen
  7. kozijnen+ramen+deuren buiten glas HR++
  8. 2 dakkapellen
Begroting aannemer
  1. Totaal kapwerk (75m2)
  2. Totaal opmetsel zijgevel (5 m2)
  3. Betonvloer dik 12cm op 10cm EPS isolatie (115m2)
  4. Binnenspouwmuren volgens schets B
  5. Balklaag verdieping excl vloerdelen
  6. Kozijnen volgens plan B
  7. Leverantie tbv zelfbouw dakplaten en vloerdelen verdieping

Totaal inclusief BTW

Prijspeil 2000  Gulden

  1. fl   22.500,=

  2. fl     2.500,=

  3. fl   17.500,=
     

  4. fl   25.000,=

  5. fl   13.000,=

  6. fl   35.000,=

  7. fl     3.500,=
     

Tot. fl  120.000,=

Prijspeil 2005 Euro

  1. 12.500,=

  2.   1.500,=

  3.   8.500,=
     

  4. 12.500,=

  5.   7.500,=

  6. 18.500,=

  7.   2.000,=


Tot.  65.000,=

Totale Begroting inclusief eigen werkzaamheden
  1. Begroting aannemer inclusief 10% onvoorzien meerwerk
  2. Keuken inclusief inhuur timmerman inclusief apparatuur
  3. Riolering
  4. Aanschaf professioneel Gereedschap
  5. Aanschaf Caravan inclusief plaatsing en aansluiting gas water licht riool
  6. Meterkast inclusief 380 Volt en 12 groepen inclusief leidingwerk en schakelmateriaal JunG
  7. HR ketel 35 kw inclusief vloerverwarming BGG en radiatoren verdieping
  8. Badkamer inclusief whirlpool, stoomcabine, marmer
  9. Rietdekker
  10. Afbouw (deuren, verf, stucwerk,verlichting, wandafwerking, vloerafwerking)
  11. Leidingwerk waterleiding

Totaal

Gulden
  1. 132.000
  2.  25.000
  3.    5.000
  4.    5.000
  5. 10.000
     
  6.    5.000

     
  7. 15.000
     
  8. 15.000
  9. 49.000
  10. 45.000

     
  11.    5.000

 fl. 310.000

Euro (daadwerkelijk)
  1. 54.500
  2. 11.350
  3.    2.250
  4.    3.000
  5. -500 (winst bij verkoop
  6.    4.125

     
  7.    7.150
     
  8.    7.500
  9. 19.950
  10. 15.900

     
  11.    1.800

eur 132.000

Conclusies:
  1. Over elke aannemersbegroting zeker 10% onvoorzien incalculeren, dat hoeft niet te betekenen dat je ze uitgeeft maar reserveer in ieder geval!
  2. Een keuken kan erg goedkoop indien je een timmerman inschakelt en zelf de tekeningen maakt, en zelf op internet apparatuur koopt; wij handelen sindsdien in natuursteen....
  3. Je stopt ongemerkt veel riolering en andere leidingwerk in de grond, post valt altijd tegen.
  4. Koop zodra je iets nodig hebt gelijk zelf, huurkoop is duurkoop. Ik heb gekocht: 2 accuboormachines (Metabo), slijptol, motorkettingzaag, motorzeis, zaagtafel van Festool (heel erg veel plezier van!!!), divers stuc en metsel gereedschap (roestvrij!), 3 spaden, 2 kruiwagens, ontelbare bitjes.
  5. Koop HELE verpakkingen schroeven spijkers e.d. Ik heb trouwens bijna alles geschroefd, dat scheelt bij het slopen indien je je vergist....
  6. Het loont de moeite te shoppen voor bouwmaterialen, of een zelfbouw deal te maken, bel me gerust voor een prijsje in kan erg scherp inkopen;
  7. Je vergist je in elektra leidingwerk, wij hebben met centraaldozen gewerkt er ligt nu 1500m1 buis met gemiddeld 4 draden erin....
  8. Het verplaatsen van een meterkast moet je zelf helemaal voorberijden met invoerbuizen dan in 1 keer alle nutsbedrijven laten komen, dan hoeft de sleuf maar 1 keer open, zelf graven is nog goedkoper.
  9. Bij het inhuren van een rietdekker: vraag naar referenties en vraag aan hun wat zij ervoor hebben betaald. Overweeg een schroefdak: Brandveiliger en makkelijker zelf voor te bereiden.
  10. Je kan heel veel zelf: stuken, metselen, elektra, waterleiding, riolering....
Home